Арендаторам земли! Как быть, если арендные платежи за землю меньше, чем установленные Налоговым кодексом?

ГФСУ письмом от 03.02.2015 г. N 3340/7/99-99-10-02-02-17 внесла определенную ясность в вопрос размера арендной платы в связи с новыми изменениями, которые внесены в НКУ с 01.01.2015 года.

Ситуация в законодательстве.

Статьей 288.5 НКУ установлено, что годовой размер арендной платы за землю рассчитывается исходя из нормативной денежной оценки участка. Но, также, установлены минимальные и максимальные пределы годовой арендной платы. Так, годовая сумма арендного платежа не может быть меньше 3% от нормативной денежной оценки, и не может быть больше12% нормативной денежной оценки.

 Если сумма арендной платы, установленная в договоре аренды меньше минимальной граничной нормы, указанной в НКУ (3% нормативной денежной оценки).

Относительно этой ситуации есть два постановления суда: позиция того, что доначислять арендную плату ненужно - Постановление ВСУ от 11.06.2013 по делу №21-166а13 и с противоположным мнением – Постановление от 02.12.2014 по делу №21-274а14.

Согласно письму, ГФСУ ссылается на постановление суда №21-274а14, и настаивает на том, что все таки, несмотря на то, что договор аренды является основанием уплаты арендных платежей, НКУ имеет приоритет над другими нормативными актами. То есть, даже если согласно договора аренды, размер арендных платежей меньше минимальной граничной суммы, установленной Налоговым кодексом, сами платежи не могут быть меньше такой суммы. Даже в том случае, если договор еще не был перезаключен.

В этом случае, ГФСУ предлагает осуществить начисления и уплату арендных платежей за землю с соблюдением размеров, установленных ст.288.5 Налогового кодекса Украины

Все новости
На главную